リノベーション物件の本音～木造リノベ

私の事務所も木造の住宅をリノベーションしていますが、
今、ワンルームのリノベーションも手掛けています。

色々なデザイナーの方達もチャレンジしていますが、私のところも参戦！といったところでしょうか。

木造の古いアパートを今風にリノベをしますが、一筋縄ではいかないのが現状ですね。
テレビのビフォーなんとかみたくやると実際は？かな。
新築○○さんとかもそうなんですが、建て直したほうが安いか、もしくは柱だけ残したリノベーションの方が安いか・・・。

微妙な感じなのが実際です。

だって、そもそも柱が・・・大丈夫？ってところもあるんだし、その家その家での新築かリフォームかっていう比較検討って必要だなと思うんですけど。
確かに安く感じるのは
・解体費用
・設計費用（確認申請費用）
・登記費用

など、新築にするには眼に見えて別途かかりそうなものもあります。

新築は基礎なんか最初からつくるからその分も上乗せ？
ＴＯＴＡＬで200万位は違うかもしれませんね。

そう考えると建て直しより、リフォームした方が安い。
と考えると費用の問題でのセレクトと言った方が良いのかもしれませんね。

心配なのは、基礎。無筋コンクリートって結構多いんですよ。
それを補強となれば、だんだん新築の金額に近づきます。

大きさによりけりですが、そうやってどんどん心配なところが増えて、工事を行うと
新築価格により近い金額になっていきます。

リノベーションは価格的にはオススメですが（私もそうなので・・・）
耐用年数は10年～15年持てば・・・位の感覚でいて頂く方が良いと思います。

30年以上使いたい方には新築の方がオススメです。

うちの事務所なんか、床下すぐ土なので寒いのなんのって・・・。
断熱は皆無。
いつまで持つのかなあ・・・お金が無かったので、筋交の入っている壁も少ないんです。

地震がある度に心配なんですけどお（＾＾；